Чи можна перенести будинок або пересадити дорослі дерева на ділянці

Іноді про­бле­ма дачної ділян­ки не в ремон­ті й не в ланд­ша­фті, а в само­му пла­ну­ван­ні. Будинок сто­їть невда­ло, дере­ва заті­ня­ють город, септик опи­нив­ся не там, де потрі­бно, а старі кому­ні­ка­ції зава­жа­ють ново­му будів­ни­цтву. У таких випад­ках постає пита­н­ня: а чи можна вза­га­лі пере­су­ну­ти буди­нок, пере­са­ди­ти доро­слі дере­ва або пере­кла­сти труби без пов­но­го демонтажу?

Виявляється, так. Але майже кожен такий про­єкт має свої скла­дно­щі, обме­же­н­ня й ризики.

Які будинки реально перенести

Перенести можна дале­ко не кожен буди­нок. Найкраще для цього під­хо­дять дерев’яні спо­ру­ди — із бруса або коло­ди. Такі кон­стру­кції одно­ча­сно міцні й доста­тньо гну­чкі, щоб витри­ма­ти під­йом і переміщення.

Найскладніше пра­цю­ва­ти з важ­ки­ми цегля­ни­ми будин­ка­ми на моно­лі­тно­му фун­да­мен­ті. У бага­тьох випад­ках пере­не­се­н­ня там або техні­чно немо­жли­ве, або настіль­ки доро­ге, що про­сті­ше буду­ва­ти новий будинок.

Перед поча­тком робіт фахів­ці перевіряють:

• стан фун­да­мен­ту;
• пере­кри­т­тя та балки;
• нижні вінці;
• пере­ко­си стін;
• трі­щи­ни;
• стан даху.

Якщо кон­стру­кція осла­бле­на гни­л­лю чи дефор­ма­ці­я­ми, пере­не­се­н­ня може бути небезпечним.

Як взагалі переносять будинок

Процес вигля­дає наба­га­то скла­дні­ше, ніж у роли­ках із соцмереж.

Спочатку на ново­му місці готу­ють фун­да­мент. Потім буди­нок від­клю­ча­ють від кому­ні­ка­цій, при­би­ра­ють усе, що зава­жає пере­мі­щен­ню, і заво­дять під кон­стру­кцію мета­ле­ві балки.

Далі будів­лю дуже повіль­но піді­йма­ють дом­кра­та­ми — букваль­но по кіль­ка сан­ти­ме­трів за раз, щоб уни­кну­ти пере­ко­су. Після цього буди­нок вста­нов­лю­ють на спе­ці­аль­ні роли­ки або пла­тфор­му й пере­мі­щу­ють на нове місце.

Потім кон­стру­кцію так само аку­ра­тно опу­ска­ють на фун­да­мент і зано­во під­клю­ча­ють комунікації.

Усе це займає від кіль­кох днів до кіль­кох тижнів зале­жно від роз­мі­ру будин­ку й скла­дно­сті ділянки.

Чи потрібні дозволи

Якщо буди­нок пере­мі­щу­є­ться в межах вла­сної ділян­ки, окре­мий дозвіл зазви­чай не потрі­бен. Але потрі­бно дотри­му­ва­ти­ся буді­вель­них норм і від­сту­пів від меж сусі­дніх ділянок.

Наприклад:

• житло­вий буди­нок не можна ста­ви­ти надто близь­ко до сусі­дньо­го паркану;
• госпо­дар­ські спо­ру­ди мають свої міні­маль­ні відстані;
• септи­ки й кана­лі­за­ція також регу­лю­ю­ться нормами.

Якщо ж буди­нок потрі­бно пере­во­зи­ти доро­га­ми загаль­но­го кори­сту­ва­н­ня, тоді вже потрі­бні окре­мі пого­дже­н­ня для вели­ко­га­ба­ри­тно­го транспорту.

Чи можна пересадити дорослі дерева

Так, навіть вели­кі дере­ва іноді успі­шно пере­са­джу­ють. Але чим ста­рі­ша й біль­ша росли­на — тим вищий ризик, що вона не приживеться.

Найкраще пере­но­сять пересадку:

• моло­ді дерева;
• неве­ли­кі деко­ра­тив­ні рослини;
• кущі;
• пло­до­ві дере­ва без силь­них пошкоджень.

Із вели­ки­ми сосна­ми, яли­на­ми чи ста­ри­ми фру­кто­ви­ми сада­ми все скла­дні­ше. Їхня коре­не­ва систе­ма часто силь­но роз­ро­ста­є­ться або пере­плі­та­є­ться із сусі­дні­ми рослинами.

Також важли­вий сезон. Більшість дерев краще пере­са­джу­ва­ти ран­ньою весною або взим­ку, коли рух соків мінімальний.

Як пересаджують великі дерева

Головне пра­ви­ло — макси­маль­но збе­рег­ти зем­ля­ний ком нав­ко­ло коренів.

Дерево вико­пу­ють разом із вели­кою кіль­кі­стю ґрун­ту, іноді обгор­та­ють спе­ці­аль­ною сіткою чи мішко­ви­ною, а потім пере­во­зять техні­кою на нове місце.

Після пере­сад­ки росли­на потре­бує осо­бли­во­го догляду:

• регу­ляр­но­го поливу;
• піджив­ле­н­ня;
• захи­сту від сонця й вітру;
• іноді — спе­ці­аль­них роз­тя­жок для фікса­ції стовбура.

Навіть при пра­виль­ній пере­сад­ці дере­во може кіль­ка сезо­нів “хво­рі­ти” й повіль­но відновлюватися.

Коли комунікації доводиться переносити

З тру­ба­ми й кана­лі­за­ці­єю ситу­а­ція ще часті­ша. Люди змі­ню­ють пла­ну­ва­н­ня ділян­ки, добу­до­ву­ють тера­су, став­лять басейн або розу­мі­ють, що ста­рий септик чи труби спо­ча­тку були про­кла­де­ні невдало.

Найпоширеніші при­чи­ни перенесення:

1. непра­виль­ний ухил каналізації;
2. регу­ляр­ні засмічення;
3. про­ті­ка­н­ня;
4. рекон­стру­кція будинку;
5. замі­на ста­рої систе­ми на сучасну.

У бага­тьох випад­ках старі кому­ні­ка­ції можна не пов­ні­стю демон­ту­ва­ти, а модер­ні­зу­ва­ти або час­тко­во замінити.

Скільки коштують такі роботи

Точну ціну майже немо­жли­во назва­ти без огля­ду ділян­ки. На вар­тість впливають:

• роз­мір будинку;
• тип фун­да­мен­ту;
• скла­дність під’їзду техніки;
• стан ґрун­ту;
• від­стань переміщення;
• кіль­кість дерев;
• гли­би­на комунікацій.

Перенесення будин­ку може кошту­ва­ти як кіль­ка деся­тків тисяч гри­вень, так і зна­чно біль­ше. Великі дере­ва теж часто обхо­дя­ться дорож­че, ніж зда­є­ться на пер­ший погляд, осо­бли­во якщо потрі­бна спецтехніка.

Тому перед поча­тком робіт краще одра­зу закла­да­ти запас бюдже­ту на непе­ре­дба­чу­ва­ні витрати.

Що варто продумати до початку робіт

Глобальна пере­бу­до­ва ділян­ки майже зав­жди вияв­ля­є­ться скла­дні­шою, ніж зда­є­ться спо­ча­тку. Іноді після кон­суль­та­ції з фахів­ця­ми люди розу­мі­ють, що дешев­ше трохи змі­ни­ти ланд­шафт або добу­ду­ва­ти нові об’єкти, ніж пере­но­си­ти старі.

Перед стар­том робіт варто:

• зро­би­ти план ділянки;
• пере­ві­ри­ти комунікації;
• оці­ни­ти стан будин­ку й дерев;
• про­ду­ма­ти під’їзд техніки;
• одра­зу вра­ху­ва­ти май­бу­тні зміни на ділянці.

Це допо­мо­же уни­кну­ти ситу­а­ції, коли після доро­го­го пере­не­се­н­ня будин­ку вияв­ля­є­ться, що септик тепер сто­їть у незру­чно­му місці, а дере­ва закри­ва­ють сонце ново­му городу.