Чи варто замовляти професійну фотозйомку квартири перед продажем або орендою

Коли люди­на шукає квар­ти­ру, вона майже зав­жди почи­нає з фото­гра­фій. Лише якщо вони при­вер­ну­ли увагу, потен­цій­ний поку­пець або орен­дар пере­хо­дить до опису, пла­ну­ва­н­ня й ціни. Саме тому які­сна фото­з­йом­ка давно стала одним із голов­них інстру­мен­тів про­да­жу неру­хо­мо­сті. Але чи справ­ді вона допо­ма­гає про­да­ти квар­ти­ру дорож­че або швид­ше, чи це про­сто модний тренд? Ми зібра­ли думки фахів­ців із неру­хо­мо­сті та фотографів.

Чи потрібна професійна фотозйомка

Якщо квар­ти­ра пра­кти­чно не має кон­ку­рен­тів або про­да­є­ться зна­чно дешев­ше за ана­ло­гі­чні об’єкти, поку­пець зна­йде­ться навіть із посе­ре­дні­ми фото­гра­фі­я­ми. Проте така ситу­а­ція тра­пля­є­ться нечасто.

У біль­шо­сті випад­ків саме фото­гра­фії фор­му­ють перше вра­же­н­ня про житло. Людина пере­гля­дає деся­тки або навіть сотні ого­ло­шень, і лише кіль­ка з них зму­шу­ють її зупи­ни­ти­ся. Саме тому які­сні знім­ки зна­чно під­ви­щу­ють шанси, що ого­ло­ше­н­ня від­кри­ють, ува­жно пере­гля­нуть і дода­дуть до спи­ску потен­цій­них варіантів.

Особливо помі­тною пере­ва­га стає у вели­ких містах або якщо квар­ти­ра роз­та­шо­ва­на дале­ко від потен­цій­них поку­пців. Перед тим як витра­ча­ти час на доро­гу, люди хочуть отри­ма­ти макси­мум інфор­ма­ції про житло.

Водночас потре­ба у про­фе­сій­ній зйом­ці зале­жить і від сегмен­та ринку.

1. Економклас. Для біль­шо­сті поку­пців на пер­шо­му місці зали­ша­ю­ться ціна, площа та район. Хороші фото­гра­фії допо­ма­га­ють, але не є вирі­шаль­ним фактором.
2. Середній сегмент. Через висо­ку кон­ку­рен­цію які­сна пре­зен­та­ція стає деда­лі важли­ві­шою. Гарні фото­гра­фії можуть сут­тє­во збіль­ши­ти кіль­кість пере­гля­дів оголошення.
3. Преміальна неру­хо­мість. Тут про­фе­сій­на фото­з­йом­ка вже давно стала стан­дар­том. Покупці доро­го­го житла хочуть ще до пере­гля­ду оці­ни­ти дизайн, оздо­бле­н­ня, мате­рі­а­ли, меблі та атмо­сфе­ру будинку.

Як фотографії впливають на продаж

Фотографії пра­цю­ють як обкла­дин­ка книги. Вони не про­да­ють квар­ти­ру самі по собі, але саме від них зале­жить, чи захо­че люди­на дізна­ти­ся більше.

За сло­ва­ми фахів­ців, які­сна пре­зен­та­ція дозволяє:

• отри­ма­ти біль­ше пере­гля­дів оголошення;
• збіль­ши­ти кіль­кість дзвін­ків і повідомлень;
• швид­ше орга­ні­зу­ва­ти перегляди;
• ско­ро­ти­ти час екс­по­зи­ції квар­ти­ри на ринку.

Чим довше неру­хо­мість не про­да­є­ться, тим часті­ше вла­сни­кам дово­ди­ться посту­па­ти­ся в ціні. Якщо про­фе­сій­ні фото­гра­фії допо­ма­га­ють зна­йти поку­пця швид­ше, вони нерід­ко оку­па­ю­ться саме зав­дя­ки ско­ро­чен­ню цього періоду.

Водночас гово­ри­ти, що які­сні фото авто­ма­ти­чно дозво­ля­ють про­да­ти квар­ти­ру дорож­че, було б непра­виль­но. На оста­то­чну вар­тість зна­чно силь­ні­ше впли­ва­ють роз­та­шу­ва­н­ня, площа, стан житла, поверх, попит і ситу­а­ція на ринку. Хороші фото­гра­фії лише допо­ма­га­ють при­вер­ну­ти біль­ше потен­цій­них поку­пців і під­ви­щу­ють шанси про­да­ти об’єкт без зна­чно­го зни­же­н­ня ціни.

Для оренди якісні фото ще важливіші

Під час пошу­ку житла в орен­ду люди часто при­йма­ють ріше­н­ня зна­чно швид­ше, ніж при купів­лі. Саме тому фото­гра­фії тут можуть віді­гра­ва­ти ще біль­шу роль.

Потенційний орен­дар хоче зро­зу­мі­ти, чи гото­ва квар­ти­ра для життя вже зараз. Його цікавлять:

• стан кухні та ван­ної кімнати;
• меблі й спаль­не місце;
• побу­то­ва техніка;
• осві­тле­н­ня;
• загаль­на атмо­сфе­ра квартири.

Якщо фото­граф пра­виль­но роз­ста­вив акцен­ти, ого­ло­ше­н­ня вигля­дає зна­чно при­ва­бли­ві­ше, а вла­сник отри­мує біль­ше звернень.

Чи потрібні віртуальні тури та зйомка з дрона

Для біль­шо­сті квар­тир такі інстру­мен­ти не є необхідністю.

Віртуальний тур най­біль­ше під­хо­дить у випад­ках, коли поку­пце­ві скла­дно при­їха­ти на пере­гляд осо­би­сто або вла­сник хоче міні­мі­зу­ва­ти кіль­кість пока­зів. Він дозво­ляє деталь­но озна­йо­ми­ти­ся з пла­ну­ва­н­ням ще до зустрічі.

Зйомка з дрона має сенс пере­ва­жно для при­ва­тних будин­ків, коте­джів і замі­ської неру­хо­мо­сті. Вона допо­ма­гає пока­за­ти ділян­ку, ланд­шафт, сусі­дню забу­до­ву та роз­та­шу­ва­н­ня будин­ку. Для зви­чай­ної міської квар­ти­ри така послу­га рідко виправ­до­вує витрати.

Як підготувати квартиру до фотозйомки

Навіть най­до­рож­ча каме­ра не вря­тує без­ла­дний інтер’єр. Перед при­їздом фото­гра­фа варто:

1. при­бра­ти зайві речі та осо­би­сті предмети;
2. вими­ти вікна й уві­мкну­ти все освітлення;
3. запра­ви­ти ліжка, вирів­ня­ти текстиль;
4. схо­ва­ти дроти, побу­то­ву хімію та дрі­бний безлад;
5. за можли­во­сті дода­ти кіль­ка деко­ра­тив­них еле­мен­тів — живі росли­ни, книги чи вазу з квітами.

Такі дрі­бни­ці допо­ма­га­ють зро­би­ти квар­ти­ру про­сто­рі­шою, сві­тлі­шою та зати­шні­шою без доро­го­го ремонту.

Чи окупається професійна фотозйомка

У біль­шо­сті випад­ків — так. Особливо якщо квар­ти­ра про­да­є­ться в кон­ку­рен­тно­му сегмен­ті або зда­є­ться в орен­ду. Якісні фото­гра­фії не зда­тні при­хо­ва­ти сер­йо­зні недо­лі­ки житла, але вони дозво­ля­ють пока­за­ти його силь­ні сто­ро­ни, сфор­му­ва­ти пози­тив­не перше вра­же­н­ня й збіль­ши­ти кіль­кість заці­кав­ле­них людей.

Якщо ж об’єкт про­да­є­ться зна­чно дешев­ше за ринок або має уні­каль­ні хара­кте­ри­сти­ки, про­фе­сій­на фото­з­йом­ка може бути не настіль­ки кри­ти­чною. Але навіть у такій ситу­а­ції вона допо­ма­гає зро­би­ти ого­ло­ше­н­ня більш при­ва­бли­вим і ско­ро­ти­ти час пошу­ку поку­пця чи орендаря.